お金大好き 007号

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.007━2004.09.03━
 お金大好き! ★お小遣いから本気まで、お金を手に入れる方法★
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 内容: 普通の人がお金持ちになれない訳  レベル:★★★□□(投資)

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 なんだか台風が通り過ぎたら、いきなり涼しくなってしまいました。
 考えてみたら日本の夏って短いですね。
 だって、冷房使ってる時期と、暖房使ってる時期では凄い開きがありま
 すよね。
 どこか暖かいところにでも行きたいです。


 ■ 普通の人がお金持ちになれない訳。

 タイトルがどうもしっくり来ないのですけれど、才能のある人がお金持ち
 になれて、凡人がお金持ちになれないというお話ではありません。

 一般的な日本人のライフスタイルでは、結構豊かな国のはずなのに、どう
 してお金持ちになれないのか?
 というお話です。


 私は、不動産を買うためによくあちこちをまわっています。
 まあ、都会が土地が高いのは仕方が無いにしても、けっこう田舎の方に行
 くと、こういうところで暮らすのは大変だろうな? って思うようなとこ
 ろでも、意外に土地の値段って安くないんですよね。
 もちろん、都会と比べればかなり安いです。
 けれど、人が少なくて店なども成り立たない様な所でも、それなりの値段
 がする訳ですよ。
 だからとんでもない田舎に住んでても自宅の敷地は数十坪程度.
 なんだかおかしいですよね?


 まあだからといって、高いものを個人の力で安くは出来ない訳ですけれど。

 せっかく、他の国からすると高い所得を得ていても、バカみたいな不動産
 を買うためにかなりの部分が犠牲になるという事です。

 ここから先が重要です。

 家を買わずに、賃貸をすすめている訳ではないです!
 マンションにしろ一戸建てにしろどちらでも良いですけれど、やはり家は
 持っている方が良いと思います。




 しかし、普通の人はお金の目途が立つと、自宅を買ってしまうからお金持
 ちになれないんですね。



 さっきの話と矛盾しているように思われるかもしれませんけれど最後まで
 聞いて下さいね。

 普通はローンで自宅を買われると思います。 ですからやっと頭金を貯め
 た後も、何十年かローンを返済してゆかなければなりません。
 なかなか大変な事だと思います。
 「でも家は財産だから!」

 確かにそうかもしれませんけれど、家を買うとそれにあわせて、家具や電
 化製品その他たくさんのお金が追加で必要になって来ます。
 建築件数が増えると景気も良くなるはずです。(笑)
 家を持っていると、税金やらメンテナンス費用やらもたくさん必要になっ
 て来ます。
 また、ローンを払い終わらないうちにリフォームや何やらで追加の費用も
 必要になってくるでしょう。


 自宅を買うという事は、持っている限り永遠に費用を払うという事なので
 す。(再度云いますが、自宅を買うなといっている訳ではありません)


 「しかし、持っていれば値上がりする事もあるじゃないか!」

 もっともです。
 当然値上がりする可能性だってあります。
 しかし、冷静に考えて下さい。
 値段が騰がりました。 どうなりますか?
 売りますか? 売って、近所の別の値上がりした物件を買いますか?
 また、売らなくても住んでいる物件が騰がれば、間違いなく税金は高くな
 るでしょう。
 家賃相場が騰がっても、自分で住んでいる分には一円も収入は増えません。
 値上がりしても住んでいる限りは、支出が増えるだけです。


 ではどうするのか?
 最初に買う家は、自分で住むためではなく、人に貸すために買うのです!


 頭金を幾らか払ってローンで賃貸物件を買います。
 ここで、キャッシュフローがマイナスになる物件を買ってはいけません。
 そうすれば後は賃借人が代わりにローンを返してくれます。(家賃とし
 て)
 月々のキャッシュフローを得た上に、やがてはローンが無くなるので、
 丸々物件は自分のものになるのです。
 途中で近隣が値上がりすれば家賃だって値上げ出来ます。
 そうすれば更に、加速します。
 そんなに長く待てない?
 待つ必要はありません。 キャッシュフローは勿論のこと、更にお金を
 貯めておいたり、賃貸にまわしている分の物件の返済が進んできたら、
 追加で融資を受けるなりします。
 当然、そのお金で更に賃貸物件を増やして行くのです。

 物件が増えてくればどんどん加速して行きます。
 例えば利回り15%の物件を7軒持っていれば、その分を丸々投資に充
 てることが出来れば、1年後には、全額現金で同じような物件を1軒買
 う事が出来る計算になります。
 14軒に増えれば、半年毎に一軒です。
 実際には、それらを現金でなくローンで買うはずですので、7軒の時に
 1年で3軒、とか4軒買って...

 どうですか?あっという間に凄い事になりそうですよね?
 要は、始めの数軒を如何に踏ん張る事が出来るかではないかと思います。


 「それくらいのお金、大したこと無い!」なんて少ない金額をバカにし
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 さい。



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